Іпотека під 7% від держави: на що розраховувати українцям

Міністерство фінансів України з березня 2021 року обіцяє українцям іпотеку під 7%. Держава планує компенсувати банкам ставки таким чином, щоб той, хто бере кредит, сплачував максимум 7%.

До теми Скільки часу збирати на власну квартиру в різних містах України: інфографіка

Іпотека в Україні

Нині держава де-юре гарантує компенсацію частини іпотечної ставки з державного бюджету. Проте де-факто готова відшкодовувати з казни лише до половини ринкової ставки – тобто з умовою, що вона не підніметься вище 14%.

Думки експертів

Банкір Руслан Співак прогнозує, що при середньому сценарію українці можуть повернутись до тих ставок, що були півтора року тому, а це від 17% до 20%.

Президент девелоперської компанії Ігор Ніконов же вважає, що видачу іпотеки в Україні нині гальмує, в основному, перевірка походження доходів. Адже, на думку експерта, українець спочатку повинен довести звідки у нього гроші, а це зробити в сучасних реаліях досить важко, оскільки підтверджувальні документи є далеко не у всіх.

Потрібно показати офіційний дохід. А багато хто заробляє частину неофіційно, і тому не може довести, що в змозі обслуговувати кредит,
— зауважує пан Ніконов.

Оренда з правом викупу

Програма "Оренда з правом викупу" ґрунтується на ідеї, що українці будуть орендувати житло, а оплата за оренду буде вноситись як зарахування виплати по кредиту. Оформляти такого плану договори планують під 5% річних строком до 20 років. Плюсом такого роду договорів є те, що у разі раптової не платоспроможності людина може вийти з програми нічого не втративши.

Фінансовий лізинг — це додатковий інструмент, який передбачає, що право власності на квартиру переходить до орендаря в момент повної оплати,
— анонсує заступник міністра фінансів Юрій Драганчук.

Ризики програми

Однією з головних проблем є те, що держава перед початком реалізації програми повинна спочатку викупити, придбати, або побудувати нерухомість, котре планує надавати в оренду з подальшим правом викупу. Отже, вкласти мільярди з бюджету країни. Проте, звідки будуть братись кошти в уряді ще не вирішили.